樓市措施對鋼材價格有哪些走勢影響！

今年以來，我國樓市出現罕見的持續性的“加量齊跌”現象，且房地產開發投資及新房屋開工面積等增速均出現持續回落;受此影響，國內鋼材市場終端需求釋放低迷，鋼價在較長時間內保持震蕩下跌的格局難以好轉。近期部分地方政府及央行紛紛出臺穩樓市政策，央行更是要求銀行不得限制首套房貸需求，為近期以來樓市最好的消息，正當鋼材市場也摩拳擦掌之際，筆者卻認為，穩樓市措施對后期鋼材市場的影響應當十分有限。

對建筑鋼材市場形成較大的利空

房地產行業作為鋼材的傳統消耗大戶，占據國內鋼材消費的近五成之多;而自去年8月份房地產開發投資增速降至20%以下后，到今年的3-4月份，增速更是回落至17%以下，顯示房地產行業進入低增長期;投資增速回落的同時，資金到位情況也降至最低，特別是2014年至今房屋銷售淪為負增長;行業“寒潮”初現，表明開發商對于未來樓市看弱為主，開工的積極性明顯不足，由此帶來的線螺等建筑鋼材消費大幅下降。

特別是4月份以來，我國的鋼材市場走勢出現較為明顯的分化，一方面是板材市場因為資源緊缺而相對平穩;另一方面線螺等建筑鋼材則因“供強需弱”而跌幅較大;因此，在樓市未見實質性好轉的情況下，建筑鋼材市場仍舊以利空為主導。

房地產市場“價量齊跌” 穩樓市措施頻出

資金鏈壓力、拿地價格偏高、銀行信貸繃緊，近年來房地產開發商明顯感覺資金壓力越來越緊;樓市降價拋貨的現象不斷增多。多數城市房價漲勢趨緩，部分甚至出現價量齊跌，關于樓市“崩盤”論調逐漸增多。受到資金回盤降速影響，開發商對于新樓盤的投資明顯力不從心，近幾個月來，不論是房地產開發投資增速、還是新房屋開工面積增速，均持續下降，這是近十年來不常見的現象，分析認為，今年我國的房地產市場出現“拐點”的可能性很大，樓市如果一旦持續走弱，那么對于線螺等建筑鋼材的需求釋放而言，或形成長期性的利空。

房地產行業仍然是我國經濟發展的主要引擎，不管是中央也好、還是地方也罷，都不可能真正的坐視不理;隨著常州等地方松綁樓市調控之后，前幾日央行亦發文力挺樓市首套房貸，國內關于穩樓市的呼聲越來越高。

短期內對鋼材市場影響有限

雖有央行穩樓市措施，但各地銀行響應者幾何尚且不得而知;央行不斷收緊流動性，而短期降準暫不可奢望，各個行業融資、信貸壓力較重;而樓市的“價量齊跌”也不可能因央行的一句話而出現反轉，因此最近幾個月內，樓市主要還將處于去庫存回款階段，開發商即便看好后市，積極開發新樓盤，但在庫存累積、資金被大量占壓的情況下，也將苦于無錢“動手”，因此筆者認為，短期內難以刺激樓市投資增速及新房屋開工增速的回升，自然而然的也就無法形成實質性的鋼材需求;最多對遠期鋼市形成一定利好，市場心態好轉，可穩市、非能提振市場回升。

總體來說，近段時間下游需求疲軟難起，上游鋼材供應卻不斷增加，且在鋼廠持續下調出廠價推波助瀾，現貨鋼價不斷下探尋底，加上成本支撐不足，宏觀經濟整體利空壓制，穩樓市措施對鋼材市場提振有限;后期鋼材價格若要尋回暖之計，還需等待此前國家發布的“鐵路、棚改、城市基建”等一系列微刺激項目的施工進度，其余市場切勿盲目待漲。